MORTERO PROYECTADO X MORTERO SALPICADA A MANO
A parte del costo, calidad y tiempo de ejecución fueron las principales
condiciones para escoger el revestimiento de fachada
BLW Constructora e Incorporadora, terminó en agosto las obras del edificio residencial Gemini, en Belo Horizonte. Para la etapa de revestimiento de la fachada, la constructora hizo una comparación de dos soluciones: uno con mortero proyectado y otro con mortero salpicado a mano – y escogió la opción más barata. Que disminuyó cerca de 30% en los costos de la etapa de enfoscado y revoque, la opción escogida por el mortero aplicado con bomba proyectora, no solamente, fue por su valor, como comenta Wanderley Silva Fonseca, director de BLW.
Uno de los principales factores que motivaron en la decisión fue el corto plazos de ejecución. «Estábamos enfrentando atrasos de dos meses en las entregas. Solamente, con ese sistema, reducimos la ejecución de enfoscado y revoque de 45 para 10 días. Sin contar con los ahorros administrativos que obtuvimos cuando no atrasamos una entrega», afirma el director.
Otra ventaja por la adopción del mortero proyectado fue la calidad final del revoque, que se mostró directamente en el asentamiento de las pastillas que componen el revestimiento de la fachada. «Además de eso los operarios no reclamaron de irregularidades en la superficie durante el asentamiento, podemos ver a simple vista que la fachada queda sin ondulaciones», comentó Fonseca.
Las principales dificultades para lograr viabilizar el sistema mecanizado para la realización del enfoscado y revoque en las fachadas del edificio fue la mano de obra no calificada y en la adopción necesaria de equipos de movimiento vertical más livianos y rápidos. Pero, como el edificio poseía tan solo seis pavimentos, se usó en esta etapa, andamios, que ayudaron bien a nuestras necesidades de movimiento rápido en la del mortero proyectado. Con respecto a la mano de obra, afirma Fonseca que fue contratada una empresa especializada en ese servicio que ofreció
buenos resultados.
Para analizar la viabilidad del sistema, la constructora visito emprendimientos donde la empresa ejecutora estaba trabajando y busco en consultar los resultados. «Realizamos un cálculo, pero no teníamos la seguridad de obtener una ganancia. En las primeras pruebas siempre erramos un poco hasta entender de cómo el proceso funciona. Bueno, demoramos un poco más de lo previsto para finalizar la fachada. En la segunda obra solucionamos algunos detalles y seguimos el cronograma establecido», cuenta el Ingeniero responsable
Resumen de la Obra: Nombre del emprendimiento: Gemini
Localización: Rua: Alfredina Amaral, 470 – Bairro: Milionários, Belo Horizonte.
Constructora: BLW Construtora e Incorporadora. – Ingeniero responsable: Breno Vinícius Alves
Proyecto de Arquitectura: Tânia Vasconcelos Ramos Teixeira Dias.
Presentación: Torre única residencial con 6 pavimentos, 8 cuartos y 16 cocheras.
Área del Terreno: 360 m² – Área Construida: 923,57 m²
Inicio de las Obras: marzo de 2013 – Entrega: agosto de 2014.
Costos Indirectos
Como fue realizado la fachada en diez días con relación a los 45 días en el uso de mortero salpicado a mano, el valor de alquiler de los andamios también fue reducido pasó de R$ 4,3 mil para R$ 900. Otro factor atractivo para la adopción fue la disminución en los costos administrativos de la empresa. Según Fonseca, los gastos con el equipo – como ingenieros, empleados administrativos, financieros y de depósito – fueron alrededor de R$ 20 mil/mes para tres obras simultáneas.
Solamente, en esa etapa de la obra, obtuvo un ahorro de R$ 10 mil en el presupuesto.
Como la empresa subcontratada para la ejecución de esa labor proporciono el material, el equipo y la mano de obra, los valores fueron cobrados por metro cuadrado bombeado. Con eso, se redujo la mayor parte del contingente de mano de obra. Para salpicar el mortero a mano, sería necesario tener la ayuda de 13 operarios, entre ayudantes para el movimiento
interno de material, albañiles para la ejecución del enfoscado y revoque y operadores de cabrestante y máquina para hormigón.
Con el bombeo, se uso solamente, ocho albañiles para la colocación de los tacos de nivel y terminar con los cantos de la edificación. Pero, para asegurar la calidad final, Fonseca, comenta que siempre es necesario invertir en la calificación de los albañiles que realizan, principalmente, en los que colocan los tacos de nivel de la fachada. Caso contrario, el revestimiento final puede quedar comprometido mismo que la calidad superior es obtenida con el bombeo.
Contrapunto
Como el trazo del mortero es específico para la proyección, generalmente, suele secarse más rápido. Y en la hora de nivelar es común que una parte del sedimento acabe cayendo a la planta baja, con eso el volumen de residuos en este proceso acaba siendo mayor que la del servicio manual.
Para evitar el desperdicio, la constructora trato de forrar la planta baja con una lona para poder reaprovechar los restantes en otros procesos constructivos, como en los contra pisos con caída – donde no es posible de realizar el contra piso auto nivelación.
